Le marché français
du viager et de la nue-propriété
Les grands indicateurs du marché
5.500opérations
par an + 6 %croissance anuelle
du marché 0,5 % part sur l’ensemble
du marché résidentiel
1 m illiard €réinjecté chaque année dans
l’économie française
BAROMÈTRE renÉe costes - 2022
271.077 €12 %
Valeur moyenne
des biens vendus des biens ont une valeur
supérieure à 500 000 €
de maisons
59 %
d’appartements
41 %
Geographie et typologie des biens vendus
QUELLE EST LA RÉPARTITION DEs ventes sur le territoire ?
30 %
15 %
10% 10 %
TYPes D’OPÉRATIONS
Viager
libre
8 %
Nue-propriété
(sans rente)
23 %
Viager occupé
(avec rente)
69 %
tYPOLOGIE des VENDEURS
des vendeurs ont
des enfants
68 %
a QUEL ÂGE LES RETRAITÉS VENDENT-ILS LEUR BIEN ?
14 %
+86 ans
39 %
76 à 85 ans
32 %
70 à 75 ans
15 %
-70 ans
Âge moyen des vendeurs : 74.3ans
Quel est le profil des vendeurs ?
sont des
couples
36 % sont des
femmes seules
39 % sont des
hommes seuls
25 %
9 %
9 %
6 %
5 %
motivations des vendeurs
tYPOLOGIE DES acquéreurs
Investisseurs
particuliers
93 %
Investisseurs
institutionnels
7 %
Qui investit en viager ou en nue-propriété ?
Quelle est la rentabilité perçue par les investissseurs ?
6.6 % Rentabilité annuelle constatée pour un
investissement sur longue période Horizon d’investissement
moyen de 14,7ans
?
Qu’est-ce que le démembrement immobilier ? Il s’agit d’une opération qui consiste à diviser la propriété d’un bien entre
la nue-propriété (les murs) acquise par l’investisseur et le droit d’occupation (droit d’usage ou usufruit) conservé par le vendeur.
Qu’est-ce que la vente en viager ? Le vendeur continue à vivre dans son logement tout au long de sa vie et reçoit de la
part de l’acquéreur un capital immédiat (bouquet) puis un revenu complémentaire à vie (rente viagère). Au décès du vendeur,
l’acquéreur récupère la pleine propriété du bien, sans frais ni fi scalités.
Qu’est-ce que la vente en nue-propriété ? Comme pour le viager, le vendeur continue à vivre dans son logement tout au
long de sa vie. L’acquéreur verse au vendeur la totalité du montant de la vente immédiatement. Il n’y a pas de rente.
Renée Costes,leader du viager et de la nue-propriété en France, accompagne chaque année près de 2 000 opérations
représentant un volume d’affaires de 500 millions d’euros. Avec 180 conseillers-experts sur l’ensemble du térritoire,
Renée Costes assure à ses clients, vendeurs et acquéreurs, éthique, effi cacité et sécurité depuis 1921.
s’offrir plus
de loisirs
20 %
+53% de revenus grâce à la rente viagère
+163% de patrimoine grâce au bouquet
72. 597 € bouquet moyen
732 €/mois rente moyenne
+ 342% de patrimoine fi nancier grâce
au capital reçu immédiatement
251. 057 € capital moyen
€€
les opérations en nue-propriété
les opérations en viager
effectuer
des donations
21 %
rénover
son logement
8 %
fi nancer
le quotidien
34 %
protéger
son conjoint
11 % rembourser
un crédit
6 %
sont en couple
71 %
Quel est le profil des investisseurs PARTICULIERS ?
46ans
d’âge moyen
60 % vivent dans la
région où ils ont investi
28 % vivent dans une
région differente de
celle où ils ont investi
12 % vivent
à l’étranger
